第1655章 冥冥中總有因果
當然轉折點也就恰恰是在這會兒蒲東還冇那麼值錢。
讓衛東光說這是要朝著紐約曼哈頓的中央公園綠地看齊,就已經說服了市裡麵一半的認可同意。
其實也是讓衛東上輩子真冇來過海,他印象中的蒲東就是那條外灘看過去的天際線,還以為蒲東,起碼盧家嘴全都是滿滿的高樓大廈呢。
所以提出自己的感受:“紐約當然是世界最領先最有國際地位的城市,但曼哈頓作為中心區,我覺得中央公園才是最展現氣質的地方,那麼貴那麼擁擠的地方,能留出那麼大的綠地,確實顯得很有氣派,所以滬海應該趁著蒲
東建設,展現出我們的氣質來。
他在滬海周邊電子、汽車的跑了個把月,劉曉勇他們的建築事務所,還是交出了精美漂亮的效果圖跟工程示意圖,那種墨線單色非常細膩的美感。
用PPT展現出來,就是故意順著盧家嘴的凸起地形,讓綠地公園也等比例順岸線的縮小。
“曼哈頓處在兩條河流間,所以擺出了長方條的中央公園,我們如果也做成方正造型難免有點東施效顰太照搬,考察這麼多國家、城市,我發現國內大多城市都冇做絕對的橫平豎直,而是順勢而建的流暢……………冇那麼刻板。”
總之讓衛東不知道是中國人骨子裡的道家隨性呢,還是偷懶糊弄。
他看過這麼多城市,國內真是絕無那種一板一眼的嚴格規劃,哪怕平京、蓉都、長安這些典型的方正城市,實際建設都在方正下搞點錯落有致。
不像歐美有些城市嚴謹到每個方塊、街道、社區都齊齊整整。
所以最後勾勒出來的這座城市綠地就很有中國味兒。
外輪廓對應盧家嘴周圍江岸線,感覺是等距離退進去大概六七百米,這樣外圍沿著江的這六七百米寬地塊:“就是大量興建現代化高樓的商務區、金融區、住宅區,我相信這片綠地,恰恰才是提升盧家嘴到整個蒲東價值感的
重頭戲。”
這另一半的意義,就在於能幫助蒲東成為所有滬海人都覺得高檔的觀念轉變。
恰恰這點對擠滿了蒲西主城區的滬海市太重要了。
本來這種城市規劃的事情,根本輪不到國企、商貿單位來決定,再大的國企也冇資格對滬海的規劃指手畫腳。
但紐約的中央公園3.5平方公裡,讓衛東現在劃出來的2.7平方公裡,基本全都是船廠、長航的地塊。
把以前大量低矮平房、廠房、筒子樓拆除後,用周邊的高樓來換取容納。
騰出這麼大的綠地空間。
光是看看規劃圖,彩色的鳥瞰效果圖,就讓人覺得心曠神怡了。
要知道這會兒滬海的地價也在飛速飆升。
瓊海到現在,已經暴漲到瘋狂的1450萬每畝!
那就是個曾經的地級市,新成立的省會現在還是一副百廢待興的落後模樣。
百年底蘊的滬海地價怎麼可能比瓊海更低。
所以滬海地價去年就已經從18萬躍升到八九百萬,到年底更輕鬆突破千萬價格。
新年伊始更是各路豪強紛紛厲兵秣馬的搶奪地產項目。
結果手握十八平方公裡的招投局,在這個寸土寸金的時刻卻拿出近六分之一的土地要建設綠地公園。
屬實是把高風亮節,不隨波逐流,更不唯利是圖的態度表達得清清楚楚。
這也是價值四五百億的地塊啊。
也算是讓衛東誤打誤撞吧。
再晚些年,地方上進入地產經濟為王的年代,哪裡還舍得這麼多地塊做綠地。
更早冇有商品房建設的房地產開發,也冇法騰空這麼大麵積。
也就這個承前啟後的階段,滬海市裡麵簡單商量下,就同意了整個規劃建設申請。
整個項目其實是以綠地為核心,把周邊屬於船廠、長航的地塊一起開發。
圍在盧家嘴兩側的江岸線地塊搞金融區、商務區,綠地公園縱深靠內的外側,建設高層住宅區。
用十幾個錯落有致的不同高層建築群,完成對船廠、長航以及新蒲東市民的住宅生活條件提升。
船廠當然能趁著這會兒造船效益好,給拆遷職工換新居儘可能提供首付,月供補貼。
長航也順著改製,把大量人員朝著物業管理、社區工作轉崗。
麵積巨大的蒲東綠地,有主乾道穿行,也能在幾大區域通車,但更多區域都完全開放給市民步行享受城市中心的湖光山色。
為此有三座大小不同的湖泊,包括新動物園、遊樂場跟博物館區域、露天音樂會、體育園區的這片綠地,就被命名為東方公園。
用不太方正的造型,記住盧家嘴曾經的輪廓。
這個頗為浪漫的表述是童雨提出來的,讓衛東很有點鄙夷矯情,但還是彙報上去。
結果滬海電視台很快整理出來在春節前播發,獲得了全市上下的熱烈關注。
見多識廣的滬海市民紛紛打電話寫信給電視台表揚:
這才配得上海的排場,早就應該在蒲東修建這麼漂亮的公園,這下終於讓蒲東有吸引人的地方。
連包括在這片去的居民,都爭先表示響應單位和市裡麵安排,積極拆遷建設,希望儘早能生活在這片風景優美的休閒公園邊。
畢竟那片區域,實際上是從五十年代就開建的工人新村,一直到前幾年都還在源源不斷的複製粘貼,全都是五層左右的筒子樓。
讓衛東接手就叫停了這種低效建築群,現在終於想好了要怎麼全麵整改。
如果冇他這個招投局大佬做銜接,國企跟市裡麵能一直把這片兒的改造拖下去。
就像無數電視劇裡描述的大風廠之類國營企業的地產改製那麼麻煩。
現在卻在九二年就大刀闊斧的做出變革。
而且房產交易到這會兒,還冇交易到這種國企公房的部分來,所有地塊上的房屋,除了違建之外都產權非常簡單清晰。
先拆綠地規劃外輪廓的廠房,改建高層小區,每建成一片,就騰出一片公園占地拆遷。
船廠有訂單,工人有收入,首付還房貸,建設養活地產、施工、材料所有環節,城市規劃再得到全麵提升。
整個經濟循環就這麼流暢起來。
滬海市把這個在春節前就搶著動起來的大項目,跟已經基本完工的國際社區一起,作為前後銜接的城市建設步伐標杆,一起報送到上級作為重要成績。
讓衛東是隱約知道會有這狗頭鍘,老方純屬憑經驗跟眼光都能看出來。
兩人最後啥也冇說,也冇跟當地任何方麵聯係交流,吃了個雞飯,就回了鵬圳。
在坐飛機體驗還很稀少的九十年代初,恰恰到瓊海炒房炒地的人,基本都有航空經驗。
前後邏輯是不是就吻合上了?
從未坐過飛機,冇體驗的混混,犯罪分子很難想有這思路。
恰恰就是這部分下海的冒險者最明白!
這個猜想頓時驚爆了讓衛東,悄悄給老方耳語下:“這要是地產爆雷之後,那麼多瘋狂的家夥會乾什麼,這不是最好的選擇嗎?”
手指指腳下地板,老前輩秒懂,眼神更加驚駭。
兩人落地後馬不停蹄的各自聯絡自己的所有關係,隻強調在這個經濟高速爆發時候,更應該加強航空器安全,保證這種一出事就是大事的新興交通行業暢通無誤。
交通部門、民航部門,甚至相關部隊部門都瞬間加強戒備。
算是封住了最後一道高壓鍋的閘閥。